一夜之间，多城突然取消新房降价限制，释放哪些重要信号？

发布日期：2024-10-14 16:16    点击次数：145

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经过一番梳理，最近有多个地区宣布取消了新房价格的限制。

从目前公布的信息来看，包括武汉、保定、广州、北京在内的几个城市在回应购房者对开发商降价的投诉时表示，房企降价是其自主的商业行为，并没有违反任何法律或相关的禁令。

再加上今年已有多个地方宣布取消了对商品房销售价格的指导，如沈阳、兰州、郑州、宁德等，许多城市已经不再对新建商品房的销售价格实行限制。尽管没有通过正式文件形式公告，但实际上价格的决定权已经转交给了开发商。

显然，这种变化并非偶然，而是市场发展的必然趋势。为何突然之间，越来越多的城市放开了新房价格的管控呢？

提及此事，一些读者可能会感到困惑。还记得前两年，开发商如果降价销售，通常是不被允许的，有的甚至因为“恶意降价”而被要求整改。

而那时整改的主要原因通常是“因为前期业主抱怨”。这个理由的确是存在的，也合理。但现在，即使开发商降价，似乎业主的反应已经不那么强烈了。但为何政府现在表示不再限制价格，允许销售企业自行决定呢？

仔细分析原因不难发现，之前的降价限制主要是为了维护市场的稳定，担忧价格下跌可能带来的金融风险。但现在与过去不同，房地产市场当前面临的主要问题是销售低迷。

据统计，今年上半年，前100强的房企销售额同比下降了40%。对比一下二手房市场，如果按照趋势发展，预计到8月份其销量就可能恢复到去年同期的水平。

这表明，新房和二手房之间的销售差距实在太大。为何会有如此大的差距？关键原因在于，二手房的价格由业主自行决定，市场不好时，降价到购房者能接受的水平，也能顺利成交，因此二手房市场表现不俗。

而对于新房，如果价格被人为限制，销售自然不畅。部分开发商为了推动销售，不得不采用“工抵房”等形式打折促销，但这种方式的风险也是明显的，因为这些房产可能存在重重抵押，即买家购得的“便宜房”可能最终难以拿到房产，从而引发更多问题。

宽松总比限制好，既然开发商通过各种方式尝试降价销售，那不如就彻底放开，让他们自行决定价格。

此外，另一个重要原因是，当前房地产市场的库存量依旧高达7.4亿平方米，这还不包括已出让但尚未开发的土地，这一数字处于历史高位。如果不允许开发商降价销售，显然不符合国家积极去化房地产库存的政策方向。

无论如何，虽然前期购房的业主可能不希望开发商降价，但从另一角度考虑，房产若一直积压在开发商手中，这无疑是房地产市场恢复稳定的最大障碍。总的来说，降价销售总比积压库存要好。市场本来就应该经历自由调节的过程，政策底并非市场的真正底部，市场底才是最终的底部，这是经济学的基本规律，无法违背。

因此，有充分的理由相信，所有城市都应该加入到新房价格不受限制的行列中。